Fasteignamat 2021
Fasteignamat hækkar um 2,1%
- Heildarmat fasteigna á Íslandi hækkar um 2,1% frá yfirstandandi ári og verður 9.429 milljarðar króna, samkvæmt fasteignamati Þjóðskrár fyrir árið 2021. Þetta er umtalsvert minni hækkun en tilkynnt var um fyrir ári síðan þegar fasteignamat hækkaði um 6,1% á landinu öllu.
- Samanlagt mat íbúða á öllu landinu hækkar um 2,3% á milli ára og verður alls 6.511 milljarðar króna, þar af hækkar sérbýli um 2,2% á meðan fjölbýli hækkar um 2,4%.
- Fasteignamat íbúða hækkar um 2,4% á höfuðborgarsvæðinu á meðan hækkunin er 2,1% á landsbyggðinni.
- Fasteignamat íbúða hækkar mest í Akrahreppi en þar hækkar íbúðarmatið um 17,8%, í Ísafjarðarbæ um 15,5% og í sveitarfélaginu Ölfusi um 15,2%. Mestu lækkanir á íbúðamati eru í sveitarfélaginu Vogum þar sem fasteignamat íbúða lækkar um 5,2%, Í Vopnafjarðarhreppi um 3,6% og í Reykjanesbæ þar sem fasteignamat íbúða lækkar um 3,3%.
- Fasteignamat atvinnuhúsnæðis hækkar um 1,7% á landinu öllu; um 1,6% á höfuðborgarsvæðinu en um 1,9% á landsbyggðinni.
Litlar breytingar á aðferðarfræði
Almennt eru litlar breytingar á aðferðarfræði fasteignamats á milli ára. Aðferð við lóðarmat var endurskoðuð auk þess sem hætt er að nota sérstaka matsaðferð á búgarða. Einnig er verið að endurskoða hlunnindamat jarða og færa það til nútímahorfs. Að öðru leyti er helsta breytingin hagnýting á gervigreind sem styrkir núverandi aðferðarfræði og líkanagerð við fasteignamat.
Af einstaka sveitarfélögum hækkar heildarfasteignamat mest á Ísafirði eða um 11,2%, um 8,8% í Akrahreppi og 8,5% í Tálknafjarðarhreppi og á Blönduósi. Mest lækkun er í Skorradalshreppi og Sveitarfélaginu Vogum þar sem fasteignamatið lækkar um 3,6%.
Breyting á fasteignamati innan sveitarfélaga
Númer | Sveitarfélag | Fjöldi fastanúmera | Fasteignamat 2020 | Fasteignamat 2021 | Breyting í % |
---|---|---|---|---|---|
0000 | Reykjavíkurborg | 61148 | 3.839.709.965 | 3.903.282.168 | 1,7% |
1000 | Kópavogsbær | 16439 | 980.140.551 | 1.012.324.145 | 3,3% |
1100 | Seltjarnarnesbær | 1877 | 136.247.169 | 137.777.577 | 1,1% |
1300 | Garðabær | 7209 | 499.162.920 | 516.389.472 | 3,5% |
1400 | Hafnarfjarðarkaupstaður | 13115 | 712.032.580 | 736.559.697 | 3,4% |
1604 | Mosfellsbær | 5991 | 295.636.916 | 302.154.372 | 2,2% |
1606 | Kjósarhreppur | 1053 | 15.980.430 | 16.072.599 | 0,6% |
2000 | Reykjanesbær | 9030 | 348.167.681 | 340.743.313 | -2,1% |
2300 | Grindavíkurbær | 1510 | 65.603.049 | 70.636.399 | 7,7% |
2506 | Sveitarfélagið Vogar | 729 | 23.390.684 | 22.530.602 | -3,7% |
2510 | Suðurnesjabær | 1863 | 87.498.560 | 88.023.812 | 0,6% |
3000 | Akraneskaupstaður | 3493 | 147.001.677 | 144.786.303 | -1,5% |
3506 | Skorradalshreppur | 985 | 15.006.496 | 14.458.963 | -3,6% |
3511 | Hvalfjarðarsveit | 1544 | 49.074.952 | 50.256.014 | 2,4% |
3609 | Borgarbyggð | 5413 | 98.005.392 | 100.173.735 | 2,2% |
3709 | Grundarfjarðarbær | 604 | 13.153.877 | 13.051.006 | -0,8% |
3710 | Helgafellssveit | 159 | 1.853.949 | 1.837.560 | -0,9% |
3711 | Stykkishólmsbær | 805 | 22.191.560 | 21.806.487 | -1,7% |
3713 | Eyja- og Miklaholtshreppur | 205 | 3.077.952 | 3.154.663 | 2,5% |
3714 | Snæfellsbær | 1411 | 23.199.871 | 24.029.107 | 3,6% |
3811 | Dalabyggð | 866 | 12.141.428 | 12.457.360 | 2,6% |
4100 | Bolungarvíkurkaupstaður | 708 | 7.553.190 | 8.174.099 | 8,2% |
4200 | Ísafjarðarbær | 2970 | 41.935.509 | 46.644.879 | 11,2% |
4502 | Reykhólahreppur | 477 | 3.943.193 | 4.012.415 | 1,8% |
4604 | Tálknafjarðarhreppur | 213 | 2.677.228 | 2.904.842 | 8,5% |
4607 | Vesturbyggð | 1026 | 10.001.353 | 10.466.733 | 4,7% |
4803 | Súðavíkurhreppur | 369 | 2.921.033 | 2.995.574 | 2,6% |
4901 | Árneshreppur | 134 | 812.936 | 826.606 | 1,7% |
4902 | Kaldrananeshreppur | 199 | 1.264.602 | 1.291.460 | 2,1% |
4911 | Strandabyggð | 501 | 5.265.244 | 5.288.879 | 0,4% |
5200 | Sveitarfélagið Skagafjörður | 3213 | 69.399.283 | 74.976.077 | 8,0% |
5508 | Húnaþing vestra | 1188 | 19.365.353 | 19.898.184 | 2,8% |
5604 | Blönduósbær | 714 | 12.653.343 | 13.731.131 | 8,5% |
5609 | Sveitarfélagið Skagaströnd | 434 | 4.473.145 | 4.694.886 | 5,0% |
5611 | Skagabyggð | 101 | 1.344.108 | 1.365.209 | 1,6% |
5612 | Húnavatnshreppur | 458 | 10.720.666 | 10.926.910 | 1,9% |
5706 | Akrahreppur | 196 | 2.997.899 | 3.260.916 | 8,8% |
6000 | Akureyrarkaupstaður | 10427 | 411.838.266 | 415.836.199 | 1,0% |
6100 | Norðurþing | 2029 | 50.378.704 | 53.124.515 | 5,5% |
6250 | Fjallabyggð | 1782 | 26.261.903 | 26.700.758 | 1,7% |
6400 | Dalvíkurbyggð | 1194 | 27.620.557 | 28.955.471 | 4,8% |
6513 | Eyjafjarðarsveit | 808 | 19.872.157 | 20.567.638 | 3,5% |
6515 | Hörgársveit | 606 | 11.919.612 | 12.345.954 | 3,6% |
6601 | Svalbarðsstrandarhreppur | 454 | 9.995.347 | 10.366.033 | 3,7% |
6602 | Grýtubakkahreppur | 300 | 5.457.304 | 5.714.635 | 4,7% |
6607 | Skútustaðahreppur | 415 | 11.778.983 | 11.910.969 | 1,1% |
6611 | Tjörneshreppur | 43 | 786.220 | 822.502 | 4,6% |
6612 | Þingeyjarsveit | 1297 | 25.344.729 | 26.127.945 | 3,1% |
6706 | Svalbarðshreppur | 88 | 935.186 | 960.104 | 2,7% |
6709 | Langanesbyggð | 454 | 4.707.839 | 4.840.530 | 2,8% |
7000 | Seyðisfjarðarkaupstaður | 577 | 8.327.324 | 8.476.960 | 1,8% |
7300 | Fjarðabyggð | 3162 | 165.436.331 | 168.891.548 | 2,1% |
7502 | Vopnafjarðarhreppur | 502 | 8.646.373 | 8.590.052 | -0,7% |
7505 | Fljótsdalshreppur | 95 | 10.102.420 | 10.274.243 | 1,7% |
7509 | Borgarfjarðarhreppur | 205 | 1.538.357 | 1.544.342 | 0,4% |
7617 | Djúpavogshreppur | 371 | 4.881.187 | 5.238.246 | 7,3% |
7620 | Fljótsdalshérað | 2563 | 64.233.092 | 68.070.217 | 6,0% |
7708 | Sveitarfélagið Hornafjörður | 1587 | 35.094.536 | 37.664.659 | 7,3% |
8000 | Vestmannaeyjabær | 2398 | 73.006.367 | 75.185.669 | 3,0% |
8200 | Sveitarfélagið Árborg | 5695 | 193.067.438 | 195.310.434 | 1,2% |
8508 | Mýrdalshreppur | 584 | 12.365.486 | 13.021.777 | 5,3% |
8509 | Skaftárhreppur | 768 | 13.297.891 | 13.447.560 | 1,1% |
8610 | Ásahreppur | 311 | 23.504.965 | 24.046.843 | 2,3% |
8613 | Rangárþing eystra | 1945 | 38.978.690 | 40.120.144 | 2,9% |
8614 | Rangárþing ytra | 2858 | 43.849.463 | 44.798.509 | 2,2% |
8710 | Hrunamannahreppur | 1054 | 25.469.550 | 26.344.411 | 3,4% |
8716 | Hveragerðisbær | 1532 | 54.825.989 | 57.283.774 | 4,5% |
8717 | Sveitarfélagið Ölfus | 1686 | 54.306.194 | 58.362.897 | 7,5% |
8719 | Grímsnes-og Grafningshreppur | 5245 | 96.113.396 | 97.406.572 | 1,3% |
8720 | Skeiða- og Gnúpverjahreppur | 836 | 29.799.627 | 30.573.072 | 2,6% |
8721 | Bláskógabyggð | 3825 | 70.966.639 | 70.778.062 | -0,3% |
8722 | Flóahreppur | 800 | 14.159.605 | 14.593.148 | 3,1% |
206.846 | 9.234.473.471 | 9.432.260.546 | 2,1% |
Heildarfasteignamat á höfuðborgarsvæðinu hækkar um 2,2% en um 1,9% á landsbyggðinni. Þar af er mest hækkun á Vestfjörðum eða 8,2%, um 6,5% á Norðurlandi vestra, 3,5% á Austurlandi og um 2,2% á Suðurlandi, 1,9% á Norðurlandi eystra, um 0,4% á Vesturlandi, og lækkun um 0,5% á Suðurnesjum.
Breyting á fasteignamati innan landshluta
Fasteignamat
Landshluti | Fjöldi fastanúmera | Fasteignamat 2020 | Fasteignamat 2021 | Fasteignamat % breyting |
---|---|---|---|---|
1 Höfuðborgarsvæðið | 106.832 | 6.478.910.531 | 6.624.560.030 | 2,2% |
2 Suðurnes | 13.132 | 524.659.974 | 521.934.126 | -0,5% |
3 Vesturland | 15.485 | 384.707.154 | 386.011.198 | 0,3% |
4 Vestfirðir | 6.597 | 76.374.288 | 82.605.487 | 8,2% |
5 Norðurland-Vestra | 6.304 | 120.953.797 | 128.853.313 | 6,5% |
6 Norðurland-Eystra | 19.897 | 606.896.807 | 618.273.253 | 1,9% |
7 Austurland | 9.062 | 298.259.620 | 308.750.267 | 3,5% |
8 Suðurland | 29.537 | 743.711.300 | 761.272.872 | 2,4% |
Landmat
Landshluti | Fjöldi fastanúmera | Landmat 2020 | Landmat 2021 | Landmat % breyting |
---|---|---|---|---|
1 Höfuðborgarsvæðið | 106.832 | 1.049.168.951 | 1.074.070.528 | 2,4% |
2 Suðurnes | 13.132 | 83.299.778 | 83.436.203 | 0,2% |
3 Vesturland | 15.485 | 56.135.258 | 56.571.814 | 0,8% |
4 Vestfirðir | 6.597 | 7.660.785 | 8.259.486 | 7,8% |
5 Norðurland-Vestra | 6.304 | 11.308.829 | 12.374.634 | 9,4% |
6 Norðurland-Eystra | 19.897 | 81.401.447 | 83.283.312 | 2,3% |
7 Austurland | 9.062 | 23.725.166 | 24.957.206 | 5,2% |
8 Suðurland | 29.537 | 124.198.582 | 128.227.669 | 3,2% |
Hér má sjá helsta aukaefni
Skjal | Tegund |
---|---|
Skýrsla um fasteignamat 2021 | |
Gagnasafn notað við endurmat íbúðarhúsnæðis | |
Fasteignamat eftir sveitarfélögum og tegundum eigna | |
Stuðlar fyrir matssvæði og undirmatssvæði | |
Matslíkön |
-
Fasteignamat er endurmetið á hverju ári en kveðið er á um slíkt í lögum nr. 6/2001 um skráningu og mat fasteigna. Þar kemur fram að endurmeta skuli fasteignamat 31. maí ár hvert miðað við gangverð eins og það var í næstliðnum febrúar. Fasteignamat 2021 miðast því við verðlag fasteigna í febrúar 2020 og tekur gildi 31.desember 2020.
-
Já það getur haft smávægileg áhrif fyrir íbúðamat en vægi hvers kaupsamnings er yfirleitt lítið. Um 97,9% af öllu íbúðarhúsnæði er metið með markaðsaðferð. Safnað er upplýsingum úr nýlegum kaupsamningum ásamt upplýsingum úr fasteignaskrá um eiginleika fasteigna og tölfræðilegar aðferðir notaðar til að útbúa líkan sem metur markaðsvirði eignar út frá eiginleikum hennar. Tölfræðilegt vægi hvers samnings er í raun ekki mikið enda er um stórt gagnasafn að ræða.
-
Nei, álagning fasteignagjalda er ákveðin hjá viðkomandi sveitarfélagi. Sveitarfélög notast við fasteignamat fasteigna sem skattstofn við álagningu fasteignagjalda en taka sjálf ákvörðun um hve há álagning er hverju sinni.
-
Fasteignamat 2021 miðast við verðlag fasteigna í febrúar 2020 samkvæmt lögum. Faraldurinn var ekki skollinn á af fullum þunga hér á landi fyrr en eftir þennan tíma. Að því sögðu er enn óljóst hvaða áhrif þetta mun hafa á fasteignaverð. Fylgjast má með framvindu íbúðavísitölu sem Þjóðskrá Íslands gefur út til að fá nákvæmari yfirsýn yfir slíka þróun frá mánuði til mánaðar.
-
Skráningarupplýsingum og matsforsendum er safnað úr fasteignaskrá fyrir þær eignir sem kaupsamningar fjalla um. Úr fasteignaskránni eru teknar eftirfarandi upplýsingar:
- Staðsetning eignar
- Flatarmál eignar eftir flokkum
- Fjöldi hæða í húsi.
- Byggingarár/afskriftarár.
- Byggingarefni útveggja
- Notkunarflokkun
- Fjöldi herbergja
- Ummál húss ef um sérbýli er að ræða
- Upplýsingar um hvort bílskúr, bílskýli eða bílastæði tilheyri eigninni.
- Upplýsingar um fjölda hreinlætistækja
- Upplýsingar um hvort lyfta sé í húsi.
- Upplýsingar um hve margar íbúðir eru í húsi.
- Upplýsingar um fjölda íbúða á hæð.