Fasteignamat 2023
Fasteignamat er endurmetið á hverju ári. Fasteignamat 2023 miðast við verðlag fasteigna í febrúar 2022 og tekur gildi 31.desember 2022.
Flettu upp þinni fasteign
Fasteignamat hækkar um 19,9%
- Heildarmat fasteigna á Íslandi hækkar um 19,9% frá yfirstandandi ári og verður 12.627 milljarðar króna, samkvæmt fasteignamati HMS fyrir árið 2023. Þetta er umtalsvert meiri hækkun en tilkynnt var um fyrir ári síðan þegar fasteignamat hækkaði um 7,4% á landinu öllu.
- Samanlagt mat íbúða á öllu landinu hækkar um 23,6% á milli ára og verður alls 9.126 milljarðar króna, þar af hækkar sérbýli um 25,4% á meðan fjölbýli hækkar um 21,6%.
- Fasteignamat íbúða hækkar um 23,6% á höfuðborgarsvæðinu á meðan hækkunin er 23,7% á landsbyggðinni.
- Fasteignamat íbúða hækkar mest í Fljótsdalshrepp en þar hækkar íbúðarmatið um 38,9%, í Árborg og Hveragerðisbæ um 36,6% og í Ölfusi um 36%. Minnstu hækkanir á íbúðamati eru í Dalvíkurbyggð þar sem fasteignamat íbúða hækkar um 6,2% og í Hörgársveit og Skútustaðahrepp þar sem hækkunin er 8,5%.
- Fasteignamat atvinnuhúsnæðis hækkar um 10,2% á landinu öllu; um 9,6% á höfuðborgarsvæðinu en um 11,5% á landsbyggðinni.
- Fasteignamat sumarhúsa hækkar um 20,3% á landinu öllu
Litlar breytingar á aðferðarfræði
Almennt eru litlar breytingar á aðferðarfræði fasteignamats á milli ára.
Númer | Sveitarfélag | Fjöldi fasteigna | Fasteignamat 2022 | Fasteignamat 2023 | Breyting í % |
---|---|---|---|---|---|
0000 | Reykjavíkurborg | 63.671 | 4.320.677.161 | 5.127.558.449 | 18,7% |
1000 | Kópavogsbær | 17.004 | 1.172.579.403 | 1.430.501.544 | 22,0% |
1100 | Seltjarnarnesbær | 1.898 | 151.375.440 | 174.521.852 | 15,3% |
1300 | Garðabær | 7.548 | 599.893.395 | 744.423.953 | 24,1% |
1400 | Hafnarfjarðarkaupstaður | 13.924 | 813.832.333 | 992.604.801 | 22,0% |
1604 | Mosfellsbær | 6.350 | 352.857.185 | 436.251.315 | 23,6% |
1606 | Kjósarhreppur | 1.088 | 18.767.934 | 22.701.085 | 21,0% |
2000 | Reykjanesbær | 9.643 | 373.469.610 | 452.339.865 | 21,1% |
2300 | Grindavíkurbær | 1.640 | 77.646.912 | 89.957.889 | 15,9% |
2506 | Sveitarfélagið Vogar | 814 | 26.289.009 | 31.176.677 | 18,6% |
2510 | Suðurnesjabær | 1.946 | 96.590.496 | 108.224.349 | 12,0% |
3000 | Akraneskaupstaður | 3.660 | 158.510.079 | 190.016.457 | 19,9% |
3506 | Skorradalshreppur | 985 | 14.393.017 | 18.605.137 | 29,3% |
3511 | Hvalfjarðarsveit | 1.567 | 56.529.878 | 64.307.775 | 13,8% |
3609 | Borgarbyggð | 5.312 | 108.452.602 | 127.518.746 | 17,6% |
3709 | Grundarfjarðarbær | 597 | 13.557.694 | 16.404.989 | 21,0% |
3710 | Helgafellssveit | 164 | 2.039.723 | 2.323.939 | 13,9% |
3711 | Stykkishólmsbær | 810 | 24.017.013 | 28.158.152 | 17,2% |
3713 | Eyja- og Miklaholtshreppur | 192 | 3.377.000 | 3.733.988 | 10,6% |
3714 | Snæfellsbær | 1.408 | 25.483.728 | 30.073.575 | 18,0% |
3811 | Dalabyggð | 835 | 13.428.351 | 14.678.268 | 9,3% |
4100 | Bolungarvíkurkaupstaður | 734 | 10.269.906 | 12.868.556 | 25,3% |
4200 | Ísafjarðarbær | 2.932 | 56.168.115 | 66.660.410 | 18,7% |
4502 | Reykhólahreppur | 468 | 4.255.949 | 5.031.519 | 18,2% |
4604 | Tálknafjarðarhreppur | 214 | 3.131.328 | 3.877.255 | 23,8% |
4607 | Vesturbyggð | 1.037 | 12.219.454 | 14.725.430 | 20,5% |
4803 | Súðavíkurhreppur | 370 | 3.401.547 | 3.971.172 | 16,7% |
4901 | Árneshreppur | 121 | 911.756 | 1.049.841 | 15,1% |
4902 | Kaldrananeshreppur | 191 | 1.392.914 | 1.588.550 | 14,0% |
4911 | Strandabyggð | 470 | 5.805.301 | 6.648.826 | 14,5% |
5200 | Sveitarfélagið Skagafjörður | 3.181 | 82.922.028 | 95.020.750 | 14,6% |
5508 | Húnaþing vestra | 1.142 | 22.553.517 | 26.165.162 | 16,0% |
5604 | Blönduósbær | 740 | 15.232.091 | 18.381.742 | 20,7% |
5609 | Sveitarfélagið Skagaströnd | 432 | 5.390.818 | 6.252.221 | 16,0% |
5611 | Skagabyggð | 101 | 1.494.103 | 1.684.202 | 12,7% |
5612 | Húnavatnshreppur | 402 | 12.121.712 | 13.481.996 | 11,2% |
5706 | Akrahreppur | 180 | 3.942.299 | 4.499.291 | 14,1% |
6000 | Akureyrarbær | 10.733 | 444.728.705 | 542.897.078 | 22,1% |
6100 | Norðurþing | 1.982 | 56.115.438 | 61.975.723 | 10,4% |
6250 | Fjallabyggð | 1.787 | 28.466.504 | 33.633.033 | 18,1% |
6400 | Dalvíkurbyggð | 1.216 | 33.144.370 | 35.818.404 | 8,1% |
6513 | Eyjafjarðarsveit | 818 | 23.012.181 | 26.153.153 | 13,6% |
6515 | Hörgársveit | 731 | 15.044.191 | 16.919.510 | 12,5% |
6601 | Svalbarðsstrandarhreppur | 493 | 11.868.697 | 13.514.441 | 13,9% |
6602 | Grýtubakkahreppur | 303 | 6.151.129 | 7.718.700 | 25,5% |
6607 | Skútustaðahreppur | 405 | 13.394.751 | 14.645.576 | 9,3% |
6611 | Tjörneshreppur | 47 | 933.843 | 1.033.156 | 10,6% |
6612 | Þingeyjarsveit | 1.201 | 29.079.937 | 32.126.828 | 10,5% |
6706 | Svalbarðshreppur | 82 | 1.035.630 | 1.162.068 | 12,2% |
6709 | Langanesbyggð | 429 | 5.109.768 | 6.024.931 | 17,9% |
7300 | Fjarðabyggð | 3.145 | 182.535.492 | 206.734.727 | 13,3% |
7400 | Múlaþing | 3.695 | 88.455.466 | 105.353.655 | 19,1% |
7502 | Vopnafjarðarhreppur | 500 | 9.632.409 | 10.741.137 | 11,5% |
7505 | Fljótsdalshreppur | 85 | 11.116.456 | 12.286.320 | 10,5% |
8000 | Vestmannaeyjabær | 2.321 | 80.800.321 | 89.096.924 | 10,3% |
8200 | Sveitarfélagið Árborg | 6.348 | 235.069.882 | 310.507.060 | 32,1% |
8401 | Sveitarfélagið Hornafjörður | 1.598 | 40.239.836 | 47.278.076 | 17,5% |
8508 | Mýrdalshreppur | 577 | 14.555.640 | 17.218.651 | 18,3% |
8509 | Skaftárhreppur | 727 | 14.828.185 | 16.710.568 | 12,7% |
8610 | Ásahreppur | 320 | 26.545.465 | 29.379.325 | 10,7% |
8613 | Rangárþing eystra | 2.046 | 44.342.215 | 52.075.420 | 17,4% |
8614 | Rangárþing ytra | 2.944 | 51.211.129 | 59.561.413 | 16,3% |
8710 | Hrunamannahreppur | 1.059 | 29.551.434 | 33.459.167 | 13,2% |
8716 | Hveragerðisbær | 1.751 | 67.976.483 | 89.923.358 | 32,3% |
8717 | Sveitarfélagið Ölfus | 1.813 | 67.999.332 | 84.270.534 | 23,9% |
8719 | Grímsnes-og Grafningshreppur | 5.368 | 107.089.879 | 132.090.005 | 23,3% |
8720 | Skeiða- og Gnúpverjahreppur | 881 | 33.623.718 | 39.069.763 | 16,2% |
8721 | Bláskógabyggð | 3.833 | 76.935.727 | 89.323.687 | 16,1% |
8722 | Flóahreppur | 776 | 16.282.528 | 19.843.443 | 21,9% |
213.785 | 10.531.857.542 | 12.626.535.562 | 19,9% |
Heildarfasteignamat á höfuðborgarsvæðinu hækkar um 2,2% en um 1,9% á landsbyggðinni. Þar af er mest hækkun á Vestfjörðum eða 8,2%, um 6,5% á Norðurlandi vestra, 3,5% á Austurlandi og um 2,2% á Suðurlandi, 1,9% á Norðurlandi eystra, um 0,4% á Vesturlandi, og lækkun um 0,5% á Suðurnesjum.
Breyting á fasteignamati innan landshluta
Fasteignamat
Landshluti | Fjöldi fasteigna | Fasteignamat 2022 | Fasteignamat 2023 | Breyting í % |
---|---|---|---|---|
1. Höfuðborgarsvæðið | 111.483 | 7.429.982.851 | 8.928.562.999 | 20,2% |
2. Suðurnes | 14.043 | 573.996.027 | 681.698.780 | 18,8% |
3. Vesturland | 15.530 | 419.789.085 | 495.821.026 | 18,1% |
4. Vestfirðir | 6.537 | 97.556.270 | 116.421.559 | 19,3% |
5. Norðurland-Vestra | 6.178 | 143.656.568 | 165.485.364 | 15,2% |
6. Norðurland-Eystra | 20.227 | 668.085.144 | 793.622.601 | 18,8% |
7. Austurland | 7.425 | 291.739.823 | 335.115.839 | 14,9% |
8. Suðurland | 32.362 | 907.051.774 | 1.109.807.394 | 22,4% |
213.785 | 10.531.857.542 | 12.626.535.562 | 19,9% |
Landmat
Landshluti | Fjöldi fasteigna | Landmat 2022 | Landmat 2023 | Breyting í % |
---|---|---|---|---|
1. Höfuðborgarsvæðið | 111.483 | 1.184.219.530 | 1.396.356.481 | 17,9% |
2. Suðurnes | 14.043 | 91.155.358 | 105.732.176 | 16,0% |
3. Vesturland | 15.530 | 63.805.349 | 71.112.244 | 11,5% |
4. Vestfirðir | 6.537 | 9.831.316 | 11.175.989 | 13,7% |
5. Norðurland-Vestra | 6.178 | 14.045.206 | 15.511.813 | 10,4% |
6. Norðurland-Eystra | 20.227 | 90.978.041 | 105.705.072 | 16,2% |
7. Austurland | 7.425 | 21.416.791 | 24.565.568 | 14,7% |
8. Suðurland | 32.362 | 154.116.162 | 175.920.956 | 14,1% |
213.785 | 1.629.567.753 | 1.906.080.299 | 14,3% |
Hér má sjá helsta aukaefni
Skjal | Tegund |
---|---|
Fasteignamatsskýrslu 2022 má nálgast hér. | |
Matssvæði 2023 | |
Fasteignamat eftir sveitarfélögum og tegundum eigna 2023 | |
Gagnasafn notað við endurmat íbúðarhúsnæðis |
Hér má sjá svör við helstu spurningum varðandi fasteignamat
-
Fasteignamat er endurmetið á hverju ári en kveðið er á um slíkt í lögum nr. 6/2001 um skráningu og mat fasteigna. Þar kemur fram að endurmeta skuli fasteignamat 31. maí ár hvert miðað við gangverð eins og það var í næstliðnum febrúar. Fasteignamat 2023 miðast því við verðlag fasteigna í febrúar 2022 og tekur gildi 31.desember 2022.
-
Já það getur haft smávægileg áhrif fyrir íbúðamat en vægi hvers kaupsamnings er yfirleitt lítið. Um 97,9% af öllu íbúðarhúsnæði er metið með markaðsaðferð. Safnað er upplýsingum úr nýlegum kaupsamningum ásamt upplýsingum úr fasteignaskrá um eiginleika fasteigna og tölfræðilegar aðferðir notaðar til að útbúa líkan sem metur markaðsvirði eignar út frá eiginleikum hennar. Tölfræðilegt vægi hvers samnings er í raun ekki mikið enda er um stórt gagnasafn að ræða.
-
Nei, álagning fasteignagjalda er ákveðin hjá viðkomandi sveitarfélagi. Sveitarfélög notast við fasteignamat fasteigna sem skattstofn við álagningu fasteignagjalda en taka sjálf ákvörðun um hve há álagning er hverju sinni.
-
Skráningarupplýsingum og matsforsendum er safnað úr fasteignaskrá fyrir þær eignir sem kaupsamningar fjalla um. Úr fasteignaskránni eru teknar eftirfarandi upplýsingar:
- Staðsetning eignar
- Flatarmál eignar eftir flokkum
- Fjöldi hæða í húsi.
- Byggingarár/afskriftarár.
- Byggingarefni útveggja
- Notkunarflokkun
- Fjöldi herbergja
- Ummál húss ef um sérbýli er að ræða
- Upplýsingar um hvort bílskúr, bílskýli eða bílastæði tilheyri eigninni.
- Upplýsingar um fjölda hreinlætistækja
- Upplýsingar um hvort lyfta sé í húsi.
- Upplýsingar um hve margar íbúðir eru í húsi.
- Upplýsingar um fjölda íbúða á hæð.