Fasteignamat 2022
Fasteignamat er endurmetið á hverju ári. Fasteignamat 2022 miðast við verðlag fasteigna í febrúar 2021 og tekur gildi 31.desember 2021.
Fasteignamat hækkar um 7,4%
- Heildarmat fasteigna á Íslandi hækkar um 7,4% frá yfirstandandi ári og verður 10.340 milljarðar króna, samkvæmt fasteignamati HMS fyrir árið 2022. Þetta er umtalsvert meiri hækkun en tilkynnt var um fyrir ári síðan þegar fasteignamat hækkaði um 2,1% á landinu öllu.
- Samanlagt mat íbúða á öllu landinu hækkar um 7,9% á milli ára og verður alls 7.155 milljarðar króna, þar af hækkar sérbýli um 8,2% á meðan fjölbýli hækkar um 7,7%.
- Fasteignamat íbúða hækkar um 8,9% á höfuðborgarsvæðinu á meðan hækkunin er 5,2% á landsbyggðinni.
- Fasteignamat íbúða hækkar mest í Bolungarvíkurkaupstað en þar hækkar íbúðarmatið um 30,7%, í Kjósarhreppi um 29,4% og í Ísafjarðarbæ um 23,6%. Mestu lækkanir á íbúðamati eru í Skorradalshreppi þar sem fasteignamat íbúða lækkar um 2,6%.
- Fasteignamat atvinnuhúsnæðis hækkar um 6,2% á landinu öllu; um 5,4% á höfuðborgarsvæðinu en um 8% á landsbyggðinni.
Litlar breytingar á aðferðarfræði
Almennt eru litlar breytingar á aðferðarfræði fasteignamats á milli ára.
Af einstaka sveitarfélögum hækkar heildarfasteignamat mest í Bolungarvíkurkaupstað eða um 22,8%, um 18,9% Ísafjarðarbæ og 15,3% í Vesturbyggð. Mest lækkun er í Skorradalshreppi þar sem fasteignamatið lækkar um 2,6%.
Breyting á fasteignamati innan sveitarfélaga
Númer | Sveitarfélag | Fjöldi fasteigna | Fasteignamat 2021 | Fasteignamat 2022 | Breyting í % |
---|---|---|---|---|---|
0000 | Reykjavíkurborg | 62.300 | 3.975.151.104 | 4.248.352.059 | 6,9% |
1000 | Kópavogsbær | 16.815 | 1.039.446.025 | 1.151.719.508 | 10,8% |
1100 | Seltjarnarnesbær | 1.896 | 138.367.103 | 151.294.890 | 9,3% |
1300 | Garðabær | 7.422 | 531.895.045 | 584.749.432 | 9,9% |
1400 | Hafnarfjarðarkaupstaður | 13.337 | 746.784.383 | 805.293.289 | 7,8% |
1604 | Mosfellsbær | 6.154 | 315.561.637 | 344.806.191 | 9,3% |
1606 | Kjósarhreppur | 1.054 | 16.706.255 | 18.413.405 | 10,2% |
2000 | Reykjanesbær | 9.317 | 349.371.842 | 364.142.350 | 4,2% |
2300 | Grindavíkurbær | 1.515 | 71.562.555 | 76.181.183 | 6,5% |
2506 | Sveitarfélagið Vogar | 752 | 23.318.360 | 25.756.649 | 10,5% |
2510 | Suðurnesjabær | 1.893 | 89.222.608 | 94.482.290 | 5,9% |
3000 | Akraneskaupstaður | 3.547 | 149.594.210 | 154.060.224 | 3,0% |
3506 | Skorradalshreppur | 984 | 14.586.787 | 14.212.997 | -2,6% |
3511 | Hvalfjarðarsveit | 1.527 | 52.045.161 | 56.116.581 | 7,8% |
3609 | Borgarbyggð | 5.277 | 101.273.848 | 108.170.961 | 6,8% |
3709 | Grundarfjarðarbær | 595 | 13.221.106 | 13.523.926 | 2,3% |
3710 | Helgafellssveit | 160 | 1.893.608 | 2.005.198 | 5,9% |
3711 | Stykkishólmsbær | 808 | 21.985.227 | 23.692.218 | 7,8% |
3713 | Eyja- og Miklaholtshreppur | 188 | 3.176.560 | 3.379.841 | 6,4% |
3714 | Snæfellsbær | 1.399 | 24.184.637 | 25.363.205 | 4,9% |
3811 | Dalabyggð | 814 | 12.615.916 | 13.328.343 | 5,6% |
4100 | Bolungarvíkurkaupstaður | 709 | 8.190.508 | 10.058.242 | 22,8% |
4200 | Ísafjarðarbær | 2.910 | 46.850.656 | 55.690.934 | 18,9% |
4502 | Reykhólahreppur | 460 | 4.021.669 | 4.225.080 | 5,1% |
4604 | Tálknafjarðarhreppur | 212 | 2.905.996 | 3.121.256 | 7,4% |
4607 | Vesturbyggð | 1.030 | 10.556.166 | 12.159.857 | 15,2% |
4803 | Súðavíkurhreppur | 368 | 3.057.057 | 3.373.225 | 10,3% |
4901 | Árneshreppur | 117 | 840.466 | 888.262 | 5,7% |
4902 | Kaldrananeshreppur | 189 | 1.323.211 | 1.389.769 | 5,0% |
4911 | Strandabyggð | 470 | 5.363.318 | 5.738.864 | 7,0% |
5200 | Sveitarfélagið Skagafjörður | 3.113 | 76.005.845 | 81.983.016 | 7,9% |
5508 | Húnaþing vestra | 1.130 | 20.268.728 | 22.444.955 | 10,7% |
5604 | Blönduósbær | 721 | 13.811.021 | 14.877.405 | 7,7% |
5609 | Sveitarfélagið Skagaströnd | 431 | 4.700.070 | 5.350.379 | 13,8% |
5611 | Skagabyggð | 98 | 1.417.133 | 1.494.546 | 5,5% |
5612 | Húnavatnshreppur | 399 | 11.200.170 | 11.949.813 | 6,7% |
5706 | Akrahreppur | 175 | 3.402.604 | 3.909.009 | 14,9% |
6000 | Akureyrarbær | 10.600 | 424.075.663 | 436.846.963 | 3,0% |
6100 | Norðurþing | 1.976 | 53.387.232 | 55.745.716 | 4,4% |
6250 | Fjallabyggð | 1.776 | 26.756.964 | 28.374.445 | 6,0% |
6400 | Dalvíkurbyggð | 1.194 | 29.444.776 | 32.291.238 | 9,7% |
6513 | Eyjafjarðarsveit | 793 | 20.940.390 | 22.269.569 | 6,3% |
6515 | Hörgársveit | 616 | 13.163.717 | 13.915.465 | 5,7% |
6601 | Svalbarðsstrandarhreppur | 478 | 10.702.098 | 11.596.421 | 8,4% |
6602 | Grýtubakkahreppur | 297 | 5.716.660 | 6.082.212 | 6,4% |
6607 | Skútustaðahreppur | 378 | 12.164.201 | 13.290.928 | 9,3% |
6611 | Tjörneshreppur | 44 | 823.954 | 915.628 | 11,1% |
6612 | Þingeyjarsveit | 1.178 | 26.294.301 | 28.599.689 | 8,8% |
6706 | Svalbarðshreppur | 82 | 983.597 | 1.037.412 | 5,5% |
6709 | Langanesbyggð | 428 | 4.896.875 | 5.103.347 | 4,2% |
7300 | Fjarðabyggð | 3.130 | 168.953.993 | 181.598.988 | 7,5% |
7400 | Múlaþing | 3.625 | 83.977.785 | 87.600.224 | 4,3% |
7502 | Vopnafjarðarhreppur | 488 | 8.695.314 | 9.506.994 | 9,3% |
7505 | Fljótsdalshreppur | 83 | 10.283.281 | 11.079.525 | 7,7% |
8000 | Vestmannaeyjabær | 2.269 | 75.524.404 | 78.909.238 | 4,5% |
8200 | Sveitarfélagið Árborg | 5.941 | 204.644.651 | 222.780.330 | 8,9% |
8401 | Sveitarfélagið Hornafjörður | 1.570 | 38.412.291 | 39.768.001 | 3,5% |
8508 | Mýrdalshreppur | 568 | 13.284.850 | 14.231.928 | 7,1% |
8509 | Skaftárhreppur | 723 | 13.890.003 | 14.692.073 | 5,8% |
8610 | Ásahreppur | 310 | 24.290.468 | 26.437.511 | 8,8% |
8613 | Rangárþing eystra | 1.976 | 40.968.859 | 43.580.000 | 6,4% |
8614 | Rangárþing ytra | 2.837 | 46.111.558 | 49.711.292 | 7,8% |
8710 | Hrunamannahreppur | 1.032 | 26.805.114 | 29.106.193 | 8,6% |
8716 | Hveragerðisbær | 1.653 | 59.796.116 | 63.682.601 | 6,5% |
8717 | Sveitarfélagið Ölfus | 1.750 | 61.562.675 | 66.065.037 | 7,3% |
8719 | Grímsnes-og Grafningshreppur | 5.273 | 99.542.240 | 104.592.982 | 5,1% |
8720 | Skeiða- og Gnúpverjahreppur | 840 | 31.184.340 | 33.397.858 | 7,1% |
8721 | Bláskógabyggð | 3.792 | 72.046.352 | 75.175.768 | 4,3% |
8722 | Flóahreppur | 764 | 15.038.254 | 15.865.844 | 5,5% |
208.750 | 9.630.241.571 | 10.341.550.772 | 7,4% |
Heildarfasteignamat á höfuðborgarsvæðinu hækkar um 2,2% en um 1,9% á landsbyggðinni. Þar af er mest hækkun á Vestfjörðum eða 8,2%, um 6,5% á Norðurlandi vestra, 3,5% á Austurlandi og um 2,2% á Suðurlandi, 1,9% á Norðurlandi eystra, um 0,4% á Vesturlandi, og lækkun um 0,5% á Suðurnesjum.
Breyting á fasteignamati innan landshluta
Fasteignamat
Landshluti | Fjöldi fasteigna | Fasteignamat 2021 | Fasteignamat 2022 | Breyting í % |
---|---|---|---|---|
1. Höfuðborgarsvæðið | 108.921 | 6.763.260.970 | 7.303.924.974 | 8.00% |
2. Suðurnes | 13.477 | 533.419.425 | 560.503.922 | 5.10% |
3. Vesturland | 15.298 | 394.466.335 | 413.560.857 | 4.80% |
4. Vestfirðir | 6.465 | 83.105.880 | 96.650.352 | 16.30% |
5. Norðurland-Vestra | 6.067 | 13.080.5571 | 14.200.5563 | 8.60% |
6. Norðurland-Eystra | 19.840 | 629.155.898 | 655.871.182 | 4.20% |
7. Austurland | 7.322 | 271.885.636 | 289.760.423 | 6.60% |
8. Suðurland | 31.283 | 822.926.683 | 877.758.702 | 6.70% |
208.673 | 9.629.026.398 | 10.340.035.975 | 7.38% |
Landmat
Landshluti | Fjöldi fasteigna | Landmat 2021 | Landmat 2022 | Breyting % |
---|---|---|---|---|
1. Höfuðborgarsvæðið | 108.921 | 1.082.908.776 | 1.165.046.554 | 7.60% |
2. Suðurnes | 13.477 | 84.126.049 | 89.176.878 | 6.00% |
3. Vesturland | 15.298 | 58.672.529 | 62.778.094 | 7.00% |
4. Vestfirðir | 6.465 | 8.338.962 | 9.720.573 | 16.60% |
5. Norðurland-Vestra | 6.067 | 12.596.868 | 13.756.119 | 9.20% |
6. Norðurland-Eystra | 19.840 | 84.555.953 | 89.252.470 | 5.60% |
7. Austurland | 7.322 | 19.765.123 | 21.057.606 | 6.50% |
8. Suðurland | 31.283 | 137.139.810 | 149.751.248 | 9.20% |
208.673 | 1.488.104.070 | 1.600.539.542 | 7.56% |
Hér má sjá helsta aukaefni
Skjal | Tegund |
---|---|
Skýrsla um fasteignamat 2022 | |
Stuðlar fyrir matssvæði og undirmatssvæði | |
Fasteignamat eftir sveitarfélögum og tegundum eigna | |
Gagnasafn notað við endurmat íbúðarhúsnæðis |
Hér má sjá svör við helstu spurningum varðandi fasteignamat
-
Fasteignamat er endurmetið á hverju ári en kveðið er á um slíkt í lögum nr. 6/2001 um skráningu og mat fasteigna. Þar kemur fram að endurmeta skuli fasteignamat 31. maí ár hvert miðað við gangverð eins og það var í næstliðnum febrúar. Fasteignamat 2022 miðast því við verðlag fasteigna í febrúar 2021 og tekur gildi 31.desember 2021.
-
Já það getur haft smávægileg áhrif fyrir íbúðamat en vægi hvers kaupsamnings er yfirleitt lítið. Um 97,9% af öllu íbúðarhúsnæði er metið með markaðsaðferð. Safnað er upplýsingum úr nýlegum kaupsamningum ásamt upplýsingum úr fasteignaskrá um eiginleika fasteigna og tölfræðilegar aðferðir notaðar til að útbúa líkan sem metur markaðsvirði eignar út frá eiginleikum hennar. Tölfræðilegt vægi hvers samnings er í raun ekki mikið enda er um stórt gagnasafn að ræða.
-
Nei, álagning fasteignagjalda er ákveðin hjá viðkomandi sveitarfélagi. Sveitarfélög notast við fasteignamat fasteigna sem skattstofn við álagningu fasteignagjalda en taka sjálf ákvörðun um hve há álagning er hverju sinni.
-
Skráningarupplýsingum og matsforsendum er safnað úr fasteignaskrá fyrir þær eignir sem kaupsamningar fjalla um. Úr fasteignaskránni eru teknar eftirfarandi upplýsingar:
- Staðsetning eignar
- Flatarmál eignar eftir flokkum
- Fjöldi hæða í húsi.
- Byggingarár/afskriftarár.
- Byggingarefni útveggja
- Notkunarflokkun
- Fjöldi herbergja
- Ummál húss ef um sérbýli er að ræða
- Upplýsingar um hvort bílskúr, bílskýli eða bílastæði tilheyri eigninni.
- Upplýsingar um fjölda hreinlætistækja
- Upplýsingar um hvort lyfta sé í húsi.
- Upplýsingar um hve margar íbúðir eru í húsi.
- Upplýsingar um fjölda íbúða á hæð.